مالیات خانه های خالی چقدر است؟ چگونه محاسبه میشود؟ به چه تعداد خانه خالی مالیات تعلق میگیرد؟ بعضی افراد در جامعه بیشتر از یک خانه دارند و یکی از روش های سرمایه گذاری آنها خرید ملک است، مالیات خانه های خالی بر اساس زمان خالی بودن ملک، میزان ارزش آنها و تعداد خانه ها حساب میشود. در ادامه نحوه محاسبه، مبلغ دقیق مالیات آنها، آموزش پرداخت را توضیح خواهیم داد. در ادامه همراه ما باشید.
شرکت حسابداری صابر صالحانی ارائه دهنده انواع خدمات مشاور مالیاتی و حسابرسی مالیاتی
به چه خانه هایی مالیات خانه خالی تعلق میگیرد؟
قبل از پرداختن به مالیات خانه های خالی، درک مفهوم اینکه به چه خانه هایی تعلق میگیرد، ضروری است. قانون مالیات بر خانه های خالی که توسط شورای نگهبان ایجاد شده است، شرایط خاصی را مشخص می کند که تحت آن یک ملک ممکن است مشمول این مالیات شود. این شرایط عبارتند از:
- جمعیت شهری که ملک در آن قرار دارد باید بیش از 100000 نفر باشد.
- ملک مورد نظر نباید به عنوان اقامتگاه اصلی یا ثانویه مالک باشد.
- حداقل باید یک سال از صدور گواهی پایان کار برای ملک گذشته باشد. در مورد پروژه های بزرگ، این مدت ممکن است تا بیش از 18 ماه افزایش یابد.
- با توجه به تاریخ ثبت سند باید حداقل چهار ماه از زمان خرید ملک گذشته باشد.
- ملک نباید حداقل به مدت چهار ماه در اجاره باشد.
- فرد مستجر خودش دارای یک خانه باشد.
- ملک یا مسکونی که توسط مالک در سامانه معاملات ملکی وزارت راه و شهرسازی برای فروش یا اجاره ثبت نشده باشد.
- خانه ای که در صورت وقف بودن آن بر اساس شرایط وقفنامه با مشکل اجاره مواجه نمی شود.
با استفاده از نکات فوق متوجه می شوید که آیا ملک شما مشمول مالیات خانه های خالی است یا خیر. اگر پاسخ شما مثبت است، ضروری است که برای اجاره یا فروش ملک خود سریعا اقدام کنید.
مفهوم مالیات بر خانه های خالی چیست؟
کمبود مسکن در کشور ما به دلیل کمبود مسکن نیست، بلکه به دلیل وجود املاک خالی از سکنه است. برخی از سرمایه گذاران از فروش یا اجاره املاک خود در دوره های خاص برای افزایش مصنوعی قیمت ها خودداری می کنند و در نتیجه سود قابل توجهی به دست می آورند.
جریمه خانه های خالی برای مبارزه با این موضوع در نظر گرفته شد. طرح مالیات بر خانه خالی در تیرماه ۱۳۹۹ به تصویب مجلس رسید و متعاقباً به شورای نگهبان ارسال شد. اگرچه در ابتدا تصویب نشد، اما پس از رسیدگی مجلس به نگرانی های شورای نگهبان در خصوص مالیات خانه های خالی، این طرح اجرایی شد.
دولت برای خانه های خالی که معیارهای فوق الذکر را رعایت می کنند، مالیات وضع می کند. این مقدار مالیات از املاک اجاره ای بیشتر است. نرخ مالیات برای خانه های مختلف متفاوت است و بر اساس عواملی مانند مبلغ ودیعه و اجاره ملک محاسبه می شود. برای محاسبه مالیات اجاره و مالیات بر خانه خالی، درک اولیه اصول حسابداری ضروری است.
دولت چگونه خانه های خالی را شناسایی می کند؟
روش شناسایی املاک و خانه های خالی چیست ؟ کلیه مالکان باید اطلاعات ملک خود را در سامانه ملی مسکن و املاک ثبت کنند. این سامانه برای ثبت مالیات بر خانه خالی طراحی شده است و حاوی جزئیات جامع کد پستی و وضعیت اشغال هر ملک است که توسط مالک یا مستاجر ارائه شده است. بر اساس قانون مالیات خانه های خالی مصوب شورای نگهبان، کلیه دستگاه های دولتی و بانک ها موظفند صرفاً بر اساس آدرس و کدپستی درج شده به مردم خدمت رسانی کنند. در نتیجه فرآیند شناسایی محل سکونت افراد با سرعت و دقت انجام می شود.
همچنین دولت با ارسال پیامکی به مردم خواستار شفاف سازی در مورد وضعیت واحدهای مسکونی خواهد شد. افراد با دریافت پیام دو ماه فرصت خواهند داشت تا وضعیت منزل یا ملک خود را در سامانه ملی مسکن و املاک ثبت کنند. در صورت عدم انجام این کار، ملک به عنوان خالی طبقه بندی می شود و مشمول طرح مالیاتی می شود. مالکان املاک خالی باید ارسال اظهارنامه مالیاتی خود را به موقع تکمیل و به سازمان امور مالیاتی کشور ارسال کنند.
مالیات خانه های خالی چقدر است؟ نحوه محاسبه به چه شکل است؟
بسیاری از افراد بر این باورند که مالیات خانه های خالی تحت تأثیر عواملی مانند سن یا وضعیت ملک است. با این حال، مقررات مالیاتی برای خانههای خالی فرسوده مشابه با مقررات مربوط به املاک خالی تازهساختشده است، بدون هیچ تفاوتی بین آنها. بنابراین، اگر خانه قدیمیتری را به ارث ببرید، نه تنها باید مالیات بر ارث، بلکه پس از یک دوره مشخص، مالیات ملک خالی را نیز بپردازید.
مالیات بر املاک خالی توسط عوامل مختلفی از جمله مدت زمان خالی بودن ملک، تعداد خانه های خالی مالکیت و ارزش اجاره ای ملک تعیین می شود. در تهران و سایر شهرهای بالای 100000 نفر، نرخ مالیات صاحبان یک تا 5 خانه به شرح زیر است:
سال اول: شش برابر ارزش اجاره ملک.
سال دوم: دوازده برابر ارزش اجاره ملک.
سال سوم: هجده برابر ارزش اجاره ملک.
ضریب مالیاتی برای افراد دارای بیش از پنج خانه خالی به شرح زیر است:
سال اول: دوازده برابر ارزش اجاره ای املاک.
سال دوم: بیست و چهار برابر ارزش اجاره املاک.
سال سوم: سی و شش برابر ارزش اجاره ای املاک.
مالک ملک در صورت عدم اعتراض می تواند یک ماه پس از ارسال برگ تشخیص مالیات نسبت به پرداخت مالیات اقدام نماید. در صورت تاخیر در پرداخت مالیات خانه های خالی به ازای هر ماه تاخیر 2.5 درصد جریمه اعمال خواهد شد.
نحوه محاسبه مالیات بر خانه خالی
محاسبه مالیات خانه های خالی طبق مراحل زیر انجام می شود:
1) تعیین ارزش اجاره ای ملک بر اساس متر مربع.
2) کسر 25% مبلغ اجاره به عنوان استهلاک (مطابق ماده 53 قانون مالیاتهای مستقیم).
3) محاسبه نرخ اجاره طبق قانون.
4) وضع مالیات بر املاک خالی شش برابر مالیات در سال اول، دوازده برابر در سال دوم و هجده برابر در سال سوم (ماده 54 قانون مالیات های مستقیم )
کدام خانه های خالی مشمول مالیات نمیشوند؟
همه املاک خالی مشمول مالیات خانه های خالی نیستند. بنابراین، شناسایی خانههای خالی معاف از مالیات میتواند به شما در جلوگیری از پرداخت هزینههای غیرضروری به سازمان مالیاتی کمک کند. مسکن های اولیه و ثانویه به عنوان املاک خالی مشمول مالیات نمی شوند. در نتیجه، افراد می توانند علاوه بر خانه اصلی خود در شهر محل سکونت خود، واحدهای اضافی را در شهرهای دیگر به عنوان اقامتگاه ثانویه ثبت کنند. علاوه بر این، اگر هر یک از افراد تحت تکفل مالک، مانند یک دانش آموز، یک فرد دارای معلولیت، یا یک کارمند، ملزم به زندگی در همان شهر باشند، مالک می تواند ملک دیگری را به عنوان اقامتگاه ثانویه ثبت کند.
